二手房市场呈缓慢降温趋势 2019年楼市供需两端承压

  本轮房地产市场自进入因城施策长期化的长效阶段后无论是房价、地价、成交量还是购房者心理预期均慢慢回归理性尤以房价中二手房价格的表现最为鲜明。  本轮房地产市场自进入因城施策长期化的长效阶段后无论是房价、地价、成交量还是购房者心理预期均慢慢回归理性尤以房价中二手房价格的表现最为鲜明。

  
<07%。 <4万套相比去年同期水平下降了13%。   通过观察历史数据可以看到截至11月份10城二手房年初累积套数同比已连降23个月远超上一轮低迷期的连续12个月下降表明本轮房地产市场的调控力度远超上一轮。上海易居房地产研究院研究员王瑾钊对《证券日报》记者分析称从后市来看在中央对房地产市场调控政策不放松的大环境下预测12月份二手房成交量很难出现改观。      事实上伴随着2018年接近尾声在房价降温鲜明、土地市场遇冷、房企融资压力犹存的背景下即将到来的2019年房地产市场又会显露出什么样的走势呢?   如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时表示从供给端看今年的房地产开发投资重要是由土地购置来撑持而剔除土地购置费后已出现鲜明的回落;从需求端看房地产市场调控仿效较为严格商品房销售整体处于下行周期销售情况不太乐观。   未来在供需两端承压的背景下预测房地产市场会从总量扩张转向结构分化。   58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时同样预测2019年房地产市场的分化格局会进一步加剧不同城市间的市场变化也将显露鲜明差异。   具体来看一线城市将表现为价稳量降二线城市中的部分热点城市降温可能加速不排除部分城市房价出现较为鲜明的波动但更多的二线城市将显露出缓慢降温趋势;三四线城市的分化预测将在2019年表现的尤为鲜明。再从土地市场方面来看预测明年上半年土地流拍现象还将普遍存在房企拿地继续保持较高地稳重态度。   而从房企角度来说杨芹芹预测市场竞争格局也将发生强壮变化。   一方面因为房企融资渠道受限部分中小房企现金流压力较大或出现自动退出或寻找并购等局面导致资源持续向龙头集聚强者恒强格局不断深化;另一方面随着房地产新时代的到来消费者会更加关注住房品质信赖品牌房地产企业提供的产品与服务预测市场份额将向品牌房企聚集。